ถ้าพูดถึงทำเลคอนโดปล่อยเช่ายอดนิยมใกล้ ม.ลาดกระบัง ต้องบอกว่าที่นี่ไม่เคยหลุดโผเลยครับ เพราะมีทั้งนักศึกษา บุคลากร และพนักงานบริษัทแถว บ้านนิคมลาดกระบัง แถมโครงการคอนโดใหม่ ๆ ก็เปิดตัวเพียบ ด้วยราคาล้านต้น ๆ ยิ่งทำให้หลายคนเริ่มสนใจลงทุน แต่หลายคนอาจจะยังลังเลว่า ถ้าซื้อแล้วปล่อยเช่าจะง่ายจริงมั้ย? วันนี้ผมเลยอยากมาแชร์มุมมองและวิธีการปล่อยเช่าให้คุณอ่านแบบเข้าใจง่าย ๆ ครับ

รู้ก่อนปล่อยเช่า คุณต้องจักของตัวเองเสียก่อนว่า ใครคือลูกค้าของคุณ?

ก่อนอื่นเลย สิ่งสำคัญคือต้องรู้ก่อนว่ากลุ่มผู้เช่าแถวนี้เป็นใคร ถ้ามองให้ลึกลงไป ที่นี่จะมีนักศึกษา ม.ลาดกระบัง ที่อยู่ตั้งแต่ปี 1 ยันปี 4 คนกลุ่มนี้ต้องการห้องพร้อมอยู่ เดินทางสะดวก และราคาจับต้องได้ราว 5,000 – 8,000 บาทต่อเดือน นอกจากนี้ยังมีบุคลากรในมหาวิทยาลัย ทั้งอาจารย์และเจ้าหน้าที่ที่มองหาที่พักใกล้ที่ทำงาน เน้นความสงบ สะอาด และความเป็นส่วนตัวและที่น่าสนใจไม่แพ้กันคือกลุ่มพนักงานย่านลาดกระบัง–สุวรรณภูมิ ที่ต้องการคอนโดเดินทางง่าย ใกล้ขนส่งสาธารณะอย่างแอร์พอร์ตลิงก์หรือรถเมล์ เพราะบางคนทำงานเป็นกะ หรือต้องการกลับดึก การเข้าซอยไม่ลึกและมีระบบความปลอดภัยดี ๆ จึงสำคัญ และสุดท้ายคือผู้ปกครองของนักศึกษา ที่บางครอบครัวอยากซื้อหรือเช่าให้ลูกอยู่เพื่อความอุ่นใจ คอนโดที่อยู่ใกล้ร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร และมีระบบรักษาความปลอดภัยครบครันจึงเหมาะกับพวกเขาเป็นพิเศษ

ทำเลและคุณสมบัติของห้องสำคัญมาก! สิ่งสำคัญที่คำนึงรองลงมาจากลูกค้านั้นก็คือ

หลายคนอาจคิดว่าซื้อคอนโดราคาดีก็ปล่อยเช่าได้แล้ว แต่ความจริงคือ ถ้าห้องไม่ตอบโจทย์ผู้เช่า โอกาสห้องว่างก็สูงครับ ทำเลที่ใกล้มหาวิทยาลัย เดินไปเรียนสะดวก หรือต่อเดียวถึงแอร์พอร์ตลิงก์ จะทำให้ปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้นอย่างชัดเจน และขนาดห้องยอดฮิตจะอยู่ที่ประมาณ 26–30 ตร.ม. ซึ่งพอดีสำหรับการอยู่คนเดียวหรืออยู่เป็นคู่ ค่าเช่าก็ไม่สูงเกินไป และค่าน้ำ-ค่าไฟก็กำลังดีนอกจากนี้การแต่งห้องให้พร้อมอยู่ตั้งแต่แรกก็สำคัญ ถ้ามีเฟอร์นิเจอร์ครบ ทั้งเตียง ตู้เย็น แอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น และโต๊ะอ่านหนังสือ ก็แทบจะดึงดูดผู้เช่าได้ทันที ยิ่งคอนโดมีฟิตเนส สระว่ายน้ำ หรือพื้นที่อ่านหนังสือยิ่งช่วยเพิ่มมูลค่า และสุดท้าย เรื่องราคาก็ต้องตั้งให้สมเหตุสมผล ถ้าห้องสภาพดี แต่งครบ แถมทำเลเยี่ยม ค่าเช่า 5,000 – 8,500 บาทต่อเดือนถือว่าเหมาะสม และปล่อยได้ไวเลยครับ

วิธีคำนวณผลตอบแทนก่อนลงทุน สำคัญมาก ๆ ต้องคิดเอาไว้เสมอ

• สมมติว่าคุณซื้อคอนโดราคาประมาณ 1.3 ล้านบาท และตั้งราคาเช่าไว้ 7,000 บาทต่อเดือน คำนวณคร่าว ๆ ได้ดังนี้ครับ:
  7,000 x 12 = 84,000 บาทต่อปี
  Yield = (84,000 ÷ 1,300,000) x 100 ≈ 6.46% ต่อปี

หากหักค่าใช้จ่ายอย่างค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมบำรุง และภาษีต่าง ๆ ผลตอบแทนสุทธิก็อาจเหลือประมาณ 5% กว่า ๆ ต่อปี ซึ่งยังถือว่าน่าสนใจสำหรับทำเลใกล้มหาวิทยาลัยแบบนี้ และถ้าคุณปล่อยเช่าได้อย่างต่อเนื่อง โอกาสทำกำไรระยะยาวก็ถือว่าดีเลย

เคล็ดลับปล่อยเช่าให้ไวสำหรับมือใหม่

การปล่อยเช่าครั้งแรกอาจดูยาก แต่ถ้าเตรียมตัวดีก็ไม่เกินเอื้อมครับ ลองเริ่มจากการตกแต่งห้องให้น่าอยู่ ใช้โทนสีอบอุ่น ถ่ายภาพหลายมุมให้ดูโปร่ง และใช้แสงธรรมชาติเพื่อให้ภาพห้องดูน่าอยู่จริง ๆ จากนั้นตั้งราคากลาง ๆ ไม่ถูกจนขาดทุน และไม่แพงเกินไปจนผู้เช่าหนี ที่สำคัญคือลงประกาศในช่องทางที่ตรงกับกลุ่มเป้าหมายอย่างกลุ่ม Facebook ของนักศึกษา หรือเว็บไซต์อสังหาฯ และตอบข้อความอย่างเป็นมิตร คุยง่าย และมีความใส่ใจ แค่นี้โอกาสปล่อยเช่าก็เพิ่มขึ้นแล้วครับ

สรุปสั้น ๆ

คอนโดใกล้ ม.ลาดกระบัง คือตัวเลือกลงทุนที่ดีสำหรับมือใหม่ ทั้งราคาจับต้องง่าย ความต้องการเช่าสูง และปล่อยเช่าไวถ้ารู้วิธีเลือกห้อง แต่งห้อง และตั้งราคาอย่างเหมาะสม ถ้าคุณกำลังมองหาทำเลสำหรับการลงทุนปล่อยเช่า ที่นี่นับเป็นตัวเลือกที่ไม่ควรพลาดเลยครับ!