ลาดกระบัง” ทำเลมาแรง! เจาะลึกโครงสร้างพื้นฐานและโอกาสเติบโตของตลาดบ้าน

หากพูดถึงทำเลที่มาแรงในกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา หนึ่งในชื่อที่ถูกพูดถึงมากขึ้นเรื่อย ๆ ก็คือ “ลาดกระบัง” ด้วยทำเลที่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง ทั้งถนน รถไฟฟ้า และการขยายตัวของนิคมอุตสาหกรรม ทำให้หลายคนเริ่มมองเห็นโอกาสในการลงทุนและการเลือกซื้อบ้านในพื้นที่นี้มากขึ้น บทความนี้จะพาคุณไปเจาะลึกว่า “ลาดกระบัง” มีอะไรดี โครงสร้างพื้นฐานที่กำลังเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางไหน และตลาดบ้านในพื้นที่นี้มีแนวโน้มเป็นอย่างไรบ้าง เหมาะกับคนอยู่อาศัยจริงหรือเหมาะสำหรับนักลงทุนมากกว่า? มาหาคำตอบไปพร้อมกันค่ะ

ลาดกระบังอยู่ตรงไหน? ทำไมถึงน่าสนใจ?

ถ้าพูดถึงย่านที่กำลังมาแรงในกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก “ลาดกระบัง” คือหนึ่งในชื่อที่ถูกพูดถึงบ่อยขึ้นเรื่อย ๆ ไม่ว่าจะในหมู่นักลงทุนอสังหาฯ หรือคนที่กำลังมองหาบ้านใหม่เพื่ออยู่อาศัย ด้วยตำแหน่งที่ตั้งและศักยภาพที่น่าสนใจ ลาดกระบังจึงกลายเป็นทำเลที่ไม่ควรมองข้ามเลยทีเดียว มาดูกันว่าทำไมลาดกระบังถึงเป็นทำเลที่น่าจับตา:

อยู่ในเขตกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก

ลาดกระบังเป็นหนึ่งในเขตที่ตั้งอยู่ในกรุงเทพฯ อย่างเต็มตัว แต่กลับมีความเงียบสงบและธรรมชาติกว่าหลายโซนในเมือง อีกทั้งยังมีพื้นที่ใช้สอยเยอะ ราคาที่อยู่อาศัยยังไม่สูงเท่าฝั่งในเมือง เหมาะกับทั้งอยู่อาศัยและการลงทุน

ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ

แค่ไม่กี่นาทีจากสนามบินสุวรรณภูมิ ลาดกระบังจึงเป็นทำเลทองของผู้ที่ต้องเดินทางบ่อย ทั้งนักธุรกิจ นักท่องเที่ยว หรือแม้แต่คนทำงานในธุรกิจโลจิสติกส์ การบิน และโรงแรมที่อยู่รอบสนามบิน

เชื่อมต่อเส้นทางหลักไปชลบุรี – ฉะเชิงเทรา

ลาดกระบังเป็นจุดเชื่อมต่อที่สำคัญของกรุงเทพฯ กับจังหวัดฝั่งตะวันออก ไม่ว่าจะเป็น ชลบุรี ฉะเชิงเทรา หรือระยอง ทำให้เป็นทำเลที่ได้ประโยชน์จากความเจริญของทั้งกรุงเทพฯ และ EEC (Eastern Economic Corridor)

เป็นศูนย์กลางการเดินทาง การศึกษา และอุตสาหกรรม

ในเขตลาดกระบังมีสถานศึกษาใหญ่ ๆ อย่าง สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง (KMITL) และนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง ซึ่งดึงดูดทั้งนักศึกษา คนทำงาน และนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ให้เข้ามาในพื้นที่

โครงสร้างพื้นฐานที่กำลังพัฒนา

ทำเลจะดีหรือไม่ดี โครงสร้างพื้นฐานคือหัวใจสำคัญ! ยิ่งมีการพัฒนาเท่าไหร่ โอกาสเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินก็ยิ่งมากขึ้นเท่านั้น ซึ่ง “ลาดกระบัง” เองก็ไม่ธรรมดาเลยค่ะ เพราะตอนนี้มีหลายโครงการสำคัญที่กำลังเกิดขึ้น หรืออยู่ในแผนพัฒนาอย่างต่อเนื่อง มาดูกันว่ามีอะไรน่าสนใจบ้าง:

รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์ และแผนต่อขยาย

ลาดกระบังมีสถานีแอร์พอร์ตลิงก์ที่สามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกภายในไม่กี่นาที และในอนาคตยังมีแผนขยายเชื่อมกับรถไฟฟ้าเส้นทางอื่น ๆ เพิ่มขึ้น ซึ่งจะยิ่งเพิ่มศักยภาพของพื้นที่ให้กลายเป็น “ฮับแห่งการเดินทาง” อย่างแท้จริง

ถนนมอเตอร์เวย์และทางด่วน

การเดินทางด้วยรถยนต์จากลาดกระบังไปยังใจกลางกรุงเทพฯ หรือจังหวัดใกล้เคียงก็ง่ายมาก เพราะมีทั้ง มอเตอร์เวย์หมายเลข 7 และ ทางด่วนบูรพาวิถี ช่วยให้การเดินทางสะดวก รวดเร็ว เหมาะทั้งกับการอยู่อาศัยและการขนส่งในเชิงธุรกิจ

โครงการ EEC และสนามบินสุวรรณภูมิเฟส 2

โครงการ Eastern Economic Corridor (EEC) เป็นนโยบายพัฒนาเศรษฐกิจของภาครัฐ ที่จะยกระดับพื้นที่ฝั่งตะวันออก รวมถึงลาดกระบังให้เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจ-อุตสาหกรรม และเมื่อรวมกับการขยายสนามบินสุวรรณภูมิ เฟส 2 ซึ่งจะรองรับผู้โดยสารได้เพิ่มขึ้นอีกหลายล้านคนต่อปี ลาดกระบังก็ยิ่งเนื้อหอมเข้าไปอีกค่ะ!

พื้นที่รอบนิคมอุตสาหกรรมและมหาวิทยาลัย

ด้วยความที่ลาดกระบังมีทั้งนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ และมหาวิทยาลัยชั้นนำอย่าง พระจอมเกล้าลาดกระบัง ทำให้มีดีมานด์จากทั้งคนทำงาน นักศึกษา และครอบครัวของบุคลากรต่าง ๆ อยู่ตลอดปี ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยคึกคัก และมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง

ตลาดบ้านในลาดกระบังตอนนี้เป็นอย่างไร?

ถ้าคุณกำลังมองหาทำเลที่ “น่าอยู่” และ “น่าลงทุน” ในกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก ลาดกระบังถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่มาแรงสุด ๆ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ด้วยปัจจัยหนุนทั้งจากโครงสร้างพื้นฐาน การขยายตัวของเมือง และความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
แล้วตลาดบ้านในโซนนี้ตอนนี้เป็นยังไงบ้าง? มาดูไปพร้อมกันค่ะ

แนวโน้มราคาบ้าน – มีหลากหลายระดับ และยังโตได้อีก

บ้านเดี่ยว: ราคาเริ่มต้นประมาณ 3-5 ล้านบาท ไปจนถึงบ้านหรูระดับ 10 ล้านขึ้นไป โดยเฉพาะในโซนที่ใกล้สนามบินหรือทางด่วน
ทาวน์โฮม: ได้รับความนิยมสูง เพราะราคาจับต้องได้ เริ่มต้นราว 2-3 ล้านบาท เหมาะกับครอบครัวเริ่มต้น
คอนโด: มีหลายโครงการใกล้แอร์พอร์ตลิงก์ และมหาวิทยาลัย โดยราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 1.5-2.5 ล้านบาท

แนวโน้มราคายังขยับขึ้นเรื่อย ๆ ตามการพัฒนาในพื้นที่ โดยเฉพาะโครงการใหญ่ ๆ อย่างสุวรรณภูมิเฟส 2 และแผนรถไฟฟ้าในอนาคต

โครงการใหม่จากดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำ – แข่งกันเปิดตัวอย่างต่อเนื่อง

ในช่วงปีที่ผ่านมา มีโครงการใหม่จากแบรนด์ใหญ่ ๆ เข้ามาจับทำเลลาดกระบังมากขึ้น เช่น

บ้านจัดสรรจากพฤกษา, แสนสิริ, ลลิล และอารียา
โครงการแนวราบที่เน้นความเป็นส่วนตัวและใกล้ธรรมชาติ
คอนโด Low-rise ที่เน้นกลุ่มคนทำงานในสนามบินและอุตสาหกรรม

การแข่งขันนี้ทำให้ตลาดมีความคึกคัก มีทางเลือกเยอะ และส่งผลให้ผู้ซื้อได้บ้านที่คุ้มค่ามากขึ้นค่ะ

กลุ่มลูกค้าหลัก – หลากหลายและมีกำลังซื้อจริง

คนทำงานสนามบินสุวรรณภูมิ: ต้องการที่พักใกล้ที่ทำงาน เดินทางสะดวก
ครอบครัวย้ายบ้านจากใจกลางเมือง: ต้องการหลีกหนีความวุ่นวาย แต่ยังอยู่ในกรุงเทพฯ
นักลงทุน: มองหาทำเลที่มีดีมานด์ปล่อยเช่า หรือขายต่อในอนาคต

กลุ่มเหล่านี้มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง และยังเติบโตต่อเนื่อง จึงทำให้ตลาดบ้านในลาดกระบัง “ยังไปต่อได้อีกไกล”

โอกาสสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน

ถ้าคุณกำลังมองหาทำเลที่ยัง “ไปได้อีกไกล” ทั้งสำหรับการอยู่อาศัยจริง หรือเพื่อการลงทุนระยะยาว ลาดกระบังคือหนึ่งในย่านที่น่าจับตามองมากในช่วงนี้ ด้วยศักยภาพของพื้นที่และโครงสร้างพื้นฐานที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง
ลองมาดูกันว่าทำไมลาดกระบังถึงกลายเป็น “โอกาสทอง” สำหรับทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านมือใหม่

บ้านให้เช่าในโซนมหาวิทยาลัย / โรงงาน / สนามบิน – ดีมานด์เพียบ

ลาดกระบังมีทั้งมหาวิทยาลัยชื่อดัง เช่น สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าฯ ลาดกระบัง
โรงงานและนิคมอุตสาหกรรมในย่านนี้ก็มากมาย
ที่สำคัญคืออยู่ใกล้ สนามบินสุวรรณภูมิ ทำให้มีแรงงาน คนทำงาน และนักศึกษาต้องการที่พักเป็นจำนวนมาก
บ้านเช่า ทาวน์โฮม หรือคอนโดในโซนนี้จึงเป็นที่ต้องการสูง โดยเฉพาะแบบที่เดินทางสะดวก

ราคายังจับต้องได้เมื่อเทียบกับย่านอื่น – เหมาะกับการเริ่มต้น

เมื่อเทียบกับย่านศรีนครินทร์, รามคำแหง หรือบางนา – ราคาบ้านในลาดกระบังยังถือว่า “ไม่แรงเกินไป”
บ้านเดี่ยวเริ่มต้นประมาณ 3-5 ล้านบาท ทาวน์โฮมเริ่มต้นประมาณ 2 ล้านบาท
เหมาะกับคนที่ต้องการบ้านหลังแรก หรือผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อลงทุนระยะยาวในราคาที่คุ้มค่า

เหมาะสำหรับทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่า – ครบทุกฟังก์ชัน

หากคุณซื้อเพื่ออยู่อาศัย ลาดกระบังเป็นย่านที่มีความสงบแต่ไม่ไกลจากความเจริญ
หากคุณซื้อเพื่อปล่อยเช่า รายได้ต่อเดือนจากค่าเช่าสามารถช่วยผ่อนบ้านได้บางส่วน หรือในบางกรณีก็ถึงจุดคุ้มทุนในระยะกลางได้เลย
มีทางเลือกหลายแบบ ทั้งบ้านจัดสรร คอนโด และที่ดินเปล่าในบางทำเล

ข้อควรพิจารณาก่อนตัดสินใจ

แม้ “ลาดกระบัง” จะดูเป็นทำเลที่น่าลงทุนและเติบโตได้อีกมาก แต่ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ อย่าลืมว่ามีปัจจัยสำคัญบางอย่างที่ควรตรวจสอบให้รอบด้าน เพื่อให้มั่นใจว่าเงินทุกบาทที่ลงทุนไปนั้นคุ้มค่าและไม่มีเซอร์ไพรส์ภายหลัง ลองมาเช็กกันว่า ก่อนจะตัดสินใจลงทุนในบ้านที่ลาดกระบัง คุณควรดูอะไรบ้าง:

ศึกษาทำเลใกล้ทางขึ้น-ลงทางด่วน / รถไฟฟ้า

ทำเลที่ดีต้อง “เดินทางสะดวก” โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ และพื้นที่รอบนอก
ลองดูว่าโครงการที่คุณสนใจอยู่ใกล้ทางขึ้น-ลงทางด่วน หรือสถานีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์แค่ไหน
ความใกล้เหล่านี้ช่วยเพิ่มมูลค่าในระยะยาว และทำให้ปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้นด้วยค่ะ

ดูแผนผังเมืองและกฎหมายการใช้ที่ดิน

ตรวจสอบประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินในโซนนั้น เช่น พื้นที่อยู่อาศัยสีเหลือง สีส้ม หรือพาณิชยกรรม
หากอยู่ใกล้เขตนิคมอุตสาหกรรมหรือสนามบิน ควรเช็กข้อกำหนดเรื่องเสียง ความสูงของอาคาร ฯลฯ
จะได้ไม่พลาดซื้อบ้านในทำเลที่อาจมีข้อจำกัดในการต่อเติมหรือทำธุรกิจในอนาคต

สำรวจคุณภาพโครงการ / บริการหลังการขาย

เลือกโครงการที่มีรีวิวดี มีมาตรฐานการก่อสร้างน่าเชื่อถือ และให้บริการหลังการขายที่ดี
ควรสอบถามจากผู้อยู่อาศัยจริง หรือลองเข้าไปดูบ้านตัวอย่างด้วยตัวเอง
บ้านที่สร้างด้วยวัสดุคุณภาพดีและดูแลหลังขายดี จะช่วยลดปัญหาในระยะยาว และเพิ่มความมั่นใจในการลงทุน

สรุป

จากภาพรวมทั้งหมดจะเห็นได้ว่า “ลาดกระบัง” ไม่ได้เป็นแค่โซนรอบนอกของกรุงเทพฯ อีกต่อไป แต่กำลังกลายเป็นทำเลทองที่เต็มไปด้วยศักยภาพ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของ การเดินทางที่สะดวกมากขึ้น โครงสร้างพื้นฐานที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง ไปจนถึง ความต้องการที่อยู่อาศัยจากทั้งกลุ่มคนทำงานและครอบครัวรุ่นใหม่ สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านที่อยู่อาศัยระยะยาว หรือมองหาทำเลสำหรับลงทุนปล่อยเช่าในราคาที่ยัง “พอจับต้องได้” ลาดกระบังคือหนึ่งในตัวเลือกที่ไม่ควรมองข้าม เพราะวันนี้อาจเป็นเวลาที่ดีที่สุดก่อนราคาจะขยับตามการเติบโตของพื้นที่ในอนาคต