เมื่อพูดถึง “ปล่อยเช่าอสังหาฯ” ภาพแรกในหัวของหลายคนมักจะนึกถึงคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้าในเมืองใหญ่ แต่จริงๆ แล้ว… ยังมีอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าลงทุนไม่แพ้กัน และอาจให้ผลตอบแทนแบบมั่นคงมากกว่า นั่นคือ “บ้านจัดสรรในทำเลยอดฮิตอย่างลาดกระบัง” หลายคนอาจยังมองลาดกระบังว่าเป็นแค่ย่านสนามบิน แต่ความจริงแล้วพื้นที่นี้เต็มไปด้วยศักยภาพที่ซ่อนอยู่ ทั้งนิคมอุตสาหกรรม โรงงาน และชุมชนขนาดใหญ่ที่มีแรงงานและครอบครัวต้องการที่อยู่อาศัยจริงจัง กลุ่มนี้เองที่กลายเป็น “ดีมานด์เช่าระยะยาว” ซึ่งนักลงทุนไม่ควรมองข้าม บทความนี้จะพาคุณไปสำรวจให้ชัดๆ ว่า “บ้านจัดสรรในลาดกระบัง” เหมาะกับการปล่อยเช่าหรือไม่ กลุ่มเป้าหมายเป็นใคร และผลตอบแทนมีแนวโน้มแค่ไหน บอกเลยว่าถ้ากำลังมองหาทำเลใหม่ๆ ที่ไม่วุ่นวายแต่รายได้มั่นคง… ห้ามพลาด!

 รู้จัก ‘ลาดกระบัง’ ทำเลที่ไม่ใช่แค่สนามบิน

ถ้าพูดถึง “ลาดกระบัง” หลายคนมักนึกถึงแค่สนามบินสุวรรณภูมิ หรือไม่ก็เป็นทางผ่านไปภาคตะวันออก แต่ในสายตานักลงทุนอสังหาฯ ที่มองขาด ลาดกระบังคือ “พื้นที่โอกาส” ที่กำลังค่อยๆ เปล่งประกาย! ลองมาดูกันดีกว่า ว่าทำเลนี้มีอะไรดีมากกว่าที่คิด

1. การเดินทางเชื่อมง่าย ไปได้รอบทิศ

ลาดกระบังเป็นย่านที่เดินทางสะดวกแบบไม่ต้องลุ้นรถติด!

• ติดรถไฟฟ้า ARL ลาดกระบัง
• ใกล้ มอเตอร์เวย์ – ทางด่วน
• จะบินในประเทศหรือต่างประเทศ สนามบินสุวรรณภูมิก็แค่เอื้อม
  เหมาะมากกับคนที่เดินทางบ่อย หรือทำงานหลายโลเคชัน

2. รายล้อมด้วยนิคมฯ – โรงงาน – โรงเรียนนานาชาติ

ไม่ใช่แค่เครื่องบินที่ลง ลาดกระบังยังมี

• นิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่
• โรงงานทั้งในประเทศและต่างชาติ
• โรงเรียนอินเตอร์ และสถาบันการศึกษา
  ทำให้เกิดกลุ่ม “ดีมานด์” ของคนทำงานที่มองหาที่อยู่ใกล้ที่ทำงานแบบจริงจัง

3. คนทำงานย้ายเข้ามาอยู่จริง ทั้งแบบโสดและครอบครัว

ย่านนี้ไม่ได้มีแต่หอพักหรือคอนโดสำหรับวัยเรียน แต่ยังมี “ครอบครัวพนักงาน” ที่มองหาบ้านเช่าระยะยาว โดยเฉพาะกลุ่มที่ทำงานในนิคมฯ หรือโรงงานขนาดใหญ่ ซึ่งมองหาทำเลที่เดินทางสะดวก เงียบสงบ และอยู่ไม่ไกลจากที่ทำงาน

กลุ่มเป้าหมายหลักของบ้านเช่าในลาดกระบัง

บ้านจัดสรรในย่านลาดกระบังอาจไม่ใช่ตัวเลือกแรกในใจนักลงทุนหลายคน แต่ถ้ารู้จัก “กลุ่มเป้าหมาย” ที่ใช่ ก็จะรู้เลยว่า… บ้านแบบนี้แหละ ใช่สุด! เพราะไม่ได้มีแค่คนโสดอยากอยู่คอนโด แต่ยังมีกลุ่มครอบครัว-คนทำงานจริงจัง ที่กำลังมองหาบ้านเช่าในทำเลนี้อย่างต่อเนื่อง มาดูกันว่า กลุ่มไหนบ้างที่เป็น “แฟนพันธุ์แท้” บ้านเช่าในย่านลาดกระบัง

1. ครอบครัวพนักงานโรงงาน / นิคมอุตสาหกรรม

ใกล้ที่ทำงานคือดีสุด

• พนักงานที่ทำงานในนิคมฯ และโรงงานละแวกนี้
• มักย้ายมาอยู่กันทั้งครอบครัว
• ต้องการ “พื้นที่” มากกว่าห้องคอนโด
  บ้านจัดสรรที่มีหลายห้องนอน มีครัว มีสนามเล็กๆ จึงตอบโจทย์มาก

2. ผู้บริหารระดับกลาง-สูง ที่อยากได้ความเป็นส่วนตัว

ไม่ใช่ทุกคนจะเลือกคอนโดเสมอไป

• กลุ่มผู้บริหารที่ทำงานในนิคมหรือองค์กรใหญ่
• มักมองหาบ้านเช่าที่มีความเป็นส่วนตัว สงบ
• พร้อมจ่ายค่าเช่าในระดับกลางถึงสูง
  บ้านจัดสรรแบบมีเฟอร์ฯ ครบ จอดรถได้ อยู่ในโครงการเงียบๆ คือคำตอบ

3. ครอบครัวนักเรียนอินเตอร์

เมื่อโรงเรียนอินเตอร์อยู่ใกล้บ้าน ชีวิตก็ง่ายขึ้นเยอะ

• พ่อแม่ที่ส่งลูกเรียนโรงเรียนนานาชาติในพื้นที่ (ที่มีหลายแห่ง)
• มักเลือกบ้านเช่าที่ใกล้โรงเรียน เพื่อลดการเดินทาง
• ให้บรรยากาศเหมาะกับครอบครัว มีห้องให้ลูกๆ แยกกันอยู่

4. คนทำงานสนามบินที่อยากได้ความสงบ

ไม่ใช่ทุกคนที่ทำงานสุวรรณภูมิจะอยากอยู่คอนโดติดสนามบิน

• กลุ่มนี้มองหาบ้านเช่าที่เดินทางง่าย แต่ “สงบกว่า”
• อยากพักผ่อนจริงจัง ไม่ใช่อยู่กลางแสงไฟและเสียงจราจร
  บ้านจัดสรรในซอยเงียบๆ แต่ใกล้ทางหลัก = ทำเลในฝัน

ข้อดีของการปล่อยเช่าบ้านจัดสรรในลาดกระบัง

หลายคนอาจคุ้นชินกับการปล่อยเช่าคอนโด เพราะคิดว่าน่าจะบริหารง่าย ปล่อยเร็ว แต่จริงๆ แล้ว “บ้านจัดสรร” โดยเฉพาะในย่าน ลาดกระบัง ก็น่าสนใจไม่แพ้กัน เพราะทำเลนี้มีครบทั้งนิคมฯ สนามบิน มหาวิทยาลัย และชุมชนที่เติบโตเร็ว แถมยังมีกลุ่มผู้เช่าจริงจังที่มองหาบ้าน “เช่าระยะยาว” อีกเพียบ! มาดูข้อดีแบบเน้นๆ ว่าทำไมการปล่อยเช่าบ้านจัดสรรในลาดกระบัง ถึงน่าลองลงทุนดูสักหลัง!

1. ค่าเช่าระดับกลาง แต่ได้พื้นที่ “โคตรคุ้ม”

บ้านจัดสรรในย่านนี้มีค่าเช่าอยู่ในระดับกลาง แต่สิ่งที่ผู้เช่าได้กลับไป คือ “พื้นที่ใช้สอย” ที่คุ้มเกินราคา

• มีห้องหลายห้องนอน
• มีครัวแยก
• มีที่จอดรถ
• มีสนามเล็กๆ วิ่งเล่นได้
  ใครมีครอบครัวอยู่ด้วย รับรองว่าถูกใจยิ่งกว่าคอนโดแน่นอน

2. ผู้เช่าอยู่ “ต่อเนื่อง” ไม่ต้องเปลี่ยนคนบ่อย

กลุ่มเป้าหมายหลักคือครอบครัวพนักงานนิคมหรือผู้บริหาร ซึ่งมัก “เช่าอยู่ยาว” ไม่เปลี่ยนที่อยู่บ่อย

• ผู้เช่าส่วนใหญ่ดูแลบ้านดี
• ไม่ต้องปวดหัวกับการหาคนเช่าบ่อยๆ
• เหมาะกับคนที่อยากปล่อยเช่าแบบสบายๆ ไม่วุ่นวายมาก

3. บรรยากาศดี เป็นมิตรกับครอบครัว

หลายโครงการในลาดกระบังมีจุดแข็งเรื่อง “ความเป็นชุมชน”

• เงียบสงบ
• ไม่แออัด
• มีพื้นที่ให้เด็กวิ่งเล่นหรือเดินเล่นตอนเย็น
  บรรยากาศแบบนี้คือสิ่งที่กลุ่มครอบครัวมองหา เพราะให้ความรู้สึก “เหมือนอยู่บ้านจริงๆ”

4. อยู่ในทำเลที่พร้อมใช้ชีวิต

บางโครงการตั้งอยู่ใกล้

• ร้านค้า ร้านอาหาร
• ตลาด
• โรงเรียน
• คอมมูนิตี้มอลล์
  ทำให้ผู้เช่าใช้ชีวิตได้สะดวกมาก ไม่ต้องออกนอกพื้นที่บ่อย และเมื่อใช้ชีวิตง่ายขึ้น ผู้เช่าก็อยู่นานขึ้น!

ข้อควรรู้ก่อนลงทุนปล่อยเช่าบ้านจัดสรร

การลงทุนใน “บ้านจัดสรร” เพื่อปล่อยเช่าอาจฟังดูไม่หวือหวา แต่บอกเลยว่ามีคนทำแล้วเวิร์ก!
โดยเฉพาะในทำเลอย่าง ลาดกระบัง ที่มีทั้งนิคมฯ สนามบิน และครอบครัวคนทำงานกระจายอยู่ทั่ว
อย่างไรก็ตาม ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่า ก็มีบางเรื่องที่ “ควรรู้ไว้ก่อน” เพื่อให้การลงทุนของคุณได้ผลตอบแทนดีและปวดหัวน้อยที่สุด!

1. ทำเลคือหัวใจ – ใกล้นิคมฯ และเข้า-ออกสะดวก สำคัญมาก

บ้านเช่าที่คนอยากอยู่ ต้อง “เดินทางสะดวก” เป็นหลัก

• เลือกทำเลใกล้นิคมฯ โรงงาน หรือเส้นทางหลักที่เข้ากรุงเทพฯ ได้ง่าย
• ถนนซอยไม่ลึกจนเกินไป คนเช่าจะรู้สึกปลอดภัย เดินทางสะดวก
• ใกล้ตลาด ร้านสะดวกซื้อ หรือรถสาธารณะได้ยิ่งดี

บ้านที่ทำเลดี = ปล่อยเช่าง่าย ไม่ค่อยว่างนาน

2. อย่าลืมค่าใช้จ่ายระยะยาว (โดยเฉพาะค่าส่วนกลาง!)

บ้านจัดสรรมี “ค่าส่วนกลาง” รายปี เช่น ค่าดูแลสวน ถนน หรือ รปภ.

• ก่อนซื้อควรถามให้ชัดว่าเท่าไหร่ต่อปี
• หากต้องเปลี่ยนหลอดไฟ สีบ้าน ระบบน้ำในระยะยาว ก็ต้องกันงบเผื่อไว้ด้วย

การเตรียมตัวดีจะทำให้ปล่อยเช่าได้ราบรื่น ไม่เจอค่าใช้จ่ายแอบแฝงทีหลัง

3. ไม่มีเวลาดูแลเอง? ใช้บริการบริหารการเช่าช่วยได้

ถ้าไม่สะดวกจัดการเองเรื่องหาคนเช่า ดูแลบ้าน หรือเก็บค่าเช่า ตอนนี้มี “บริษัทบริหารการเช่า” ที่ช่วยจัดการให้ครบ

• ตั้งแต่โพสต์หาผู้เช่า
• ตรวจสภาพบ้านก่อน-หลังเช่า
• เก็บค่าเช่าแทน
• ซ่อมบำรุงเบื้องต้น
  เหมาะกับคนที่อยากลงทุนระยะยาวแบบไม่ต้องเหนื่อยเองทุกเรื่อง

ตัวอย่างผลตอบแทนคร่าวๆ (ROI)

บ้านจัดสรรไม่ได้มีดีแค่สำหรับอยู่อาศัย แต่ยังสามารถเป็น “ทรัพย์สร้างรายได้” ที่ให้ผลตอบแทนสวย ๆ ได้เหมือนกัน โดยเฉพาะในทำเลที่มีดีมานด์เช่าจริงจังอย่าง ลาดกระบัง ที่คนทำงานครอบครัว และผู้บริหารหลายกลุ่มกำลังมองหาอยู่ ลองมาดูตัวเลขคร่าว ๆ กันว่าถ้าลงทุนบ้านที่นี่ ผลตอบแทนจะประมาณไหน?

บ้านราคา 2–3 ล้านบาท ปล่อยเช่าได้เดือนละ 10,000–15,000 บาท

บ้านจัดสรรขนาด 2–3 ห้องนอนในลาดกระบัง ราคาอยู่ที่ราว ๆ 2–3 ล้านบาท ซึ่งสามารถปล่อยเช่าได้ในเรทประมาณ
10,000–12,000 บาท/เดือน สำหรับบ้านทาวน์โฮม

13,000–15,000 บาท/เดือน สำหรับบ้านแฝดหรือบ้านเดี่ยว
เท่ากับว่าใน 1 ปีจะมีรายได้ประมาณ 120,000–180,000 บาทเลยทีเดียว!

สัญญาเช่าระยะยาว = รายได้มั่นคง

กลุ่มผู้เช่าหลัก เช่น

• ครอบครัวพนักงานโรงงาน
• ผู้บริหารระดับกลางที่ทำงานในนิคม
• ครอบครัวที่มีลูกเรียนโรงเรียนอินเตอร์
  มักเช่าระยะยาวอย่างน้อย 1 ปีขึ้นไป
  ซึ่งช่วยให้เจ้าของบ้านมี “รายได้สม่ำเสมอ” และไม่ต้องเสียเวลาเปลี่ยนผู้เช่าบ่อย ๆ

ถ้าทำเลดี – บ้านพร้อมอยู่ อาจมีคนจองคิวรอ

• บ้านที่อยู่ในซอยไม่ลึก ใกล้ตลาด หรือใกล้นิคมฯ
• บ้านที่ดูแลดี พร้อมเข้าอยู่ (มีแอร์ เฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน)
  บอกเลยว่าคนแย่ง! เพราะผู้เช่าส่วนใหญ่ต้องการบ้านที่พร้อมเข้าอยู่ทันที
  บางครั้งบ้านที่ปล่อยเช่าไม่นาน ก็มีคนจองคิวรอแล้วด้วยซ้ำ

สรุป

บ้านจัดสรรในลาดกระบัง ไม่ได้มีไว้แค่อยู่เอง! ถ้าเลือกทำเลดี ใกล้นิคม ใกล้สนามบิน หรืออยู่ในโซนที่มีความสะดวกด้านการเดินทาง แล้วเล็งกลุ่มเป้าหมายให้ชัด เช่น ครอบครัวพนักงานนิคม หรือคนทำงานประจำที่อยากอยู่ใกล้ที่ทำงาน… การปล่อยเช่าก็ไม่ใช่เรื่องยากเลย แถมยังมีโอกาสสร้างรายได้แบบต่อเนื่องระยะยาวอีกด้วย ใครที่กำลังมองหาทำเลใหม่ๆ ในการลงทุน อย่าเพิ่งมองข้าม “ลาดกระบัง” เพราะนี่อาจเป็นย่านที่มี เพชรเม็ดงามซ่อนอยู่ แบบที่หลายคนมองข้ามไปนานแล้วก็เป็นได้!